1.1項目基本情況

（1）深圳市龍崗區(qū)吉華街道松元頭貴坑片區(qū)城市更新項目位于深圳市龍崗區(qū)吉華街道聯(lián)布北路。

（2）項目土地情況

深圳市龍崗區(qū)吉華街道松元頭貴坑片區(qū)城市更新單元拆除范圍用地面積為40,136.30平方米，可建設用地面積為23,624.50平方米。

根據《龍崗區(qū)吉華街道松元頭貴坑片區(qū)城市更新單元規(guī)劃范圍圖》及《深圳市龍崗區(qū)城市更新局關于松元頭貴坑片區(qū)城市更新單元拆除范圍內土地、建筑物信息核查意見的復函》（深龍更新函[2017]44號）：國有已出讓（劃撥）用地13,171.57平方米，城中村用地4,315.29平方米，舊屋村用地6,701.45平方米，歷史遺留違法處置用地317.34平方米，未完善征轉手續(xù)用地15,630.65平方米。

綜上所述，拆除范圍內權屬清晰的土地24,505.65平方米，合法用地比例為61.06%。

（3）地上建筑物現(xiàn)狀

根據測繪報告，項目地上建筑物面積共77,174.18平方米，其中廠房建筑面積57,006.17平方米，私宅建筑面積20,168.01平方米。具體如下表：

1.2本項目所涉及的村集體資產如下

（1）村集體土地情況

本次更新范圍內集體土地面積為26,964.73平方米，其中城中村用地4,315.29平方米，舊屋村用地6,701.45平方米，歷史遺留違法處置用地317.34平方米，未完善征轉手續(xù)用地15,630.65平方米。其中678平方米的57.6%（即390.53平方米）為布吉鎮(zhèn)獸醫(yī)衛(wèi)生防疫檢疫所所有，則招商方完全享有權益的土地面積為26,574.20平方米。

（2）村集體建筑物情況

集體廠房建筑面積為22,035平方米，其中1,315平方米宿舍57.6%（即757.44平方米）為布吉鎮(zhèn)獸醫(yī)衛(wèi)生防疫檢疫所所有，則招商方完全享有權益的廠房建筑面積為21,277.56平方米。

（1）本項目意向合作方為深圳中建源實業(yè)有限公司（根據工商信息查詢，該公司大股東為奧園集團）。

（2）依據《深圳中建源實業(yè)有限公司截止二0二0年十二月三十一日“貴坑城市更新項目”前期投入費用支出資金專項審計報告》及前期費用結算清單，意向合作方已支出的前期費用為28,048,233.68元。

1、根據《關于深圳市松源頭股份合作公司擁有的位于深圳市龍崗區(qū)吉華街道松元頭貴坑片區(qū)城市更新項目范圍內的集體土地在規(guī)劃條件下土地權益價值評估》（鵬信咨詢字[2020]第362號），26,964.73平方米土地評估為人民幣肆億柒仟叁佰叁拾貳萬伍仟叁佰零陸元整（473,325,306.00元），土地地面單價為17,553元/平方米。其中678平方米的57.6%（即390.53平方米）為布吉鎮(zhèn)獸醫(yī)衛(wèi)生防疫檢疫所所有，該權益價值為人民幣陸佰捌拾伍萬肆仟玖佰柒拾叁元整（6,854,973.00元），則招商方完全享有權益的26,574.20平方米土地評估價值為人民幣肆億陸仟陸佰肆拾柒萬零叁佰叁拾叁元整（466,470,333.00元）。

2、根據《深圳市龍崗區(qū)吉華街道松元頭貴坑片區(qū)城市更新項目所涉及的深圳市松源頭股份合作公司擁有的廠房（含宿舍）及臨時建（構）筑物現(xiàn)狀權益價值評估報告書》（鵬信咨詢字[2020]第454號），集體廠房（含宿舍）建筑面積為22,035.00平方米，集體廠房總價值為壹億伍仟貳佰零肆萬壹仟伍佰元整（152,041,500.00元），集體廠房單價為6,900元/平方米。其中1,315平方米宿舍57.6%（即757.44平方米）為布吉鎮(zhèn)獸醫(yī)衛(wèi)生防疫檢疫所所有，該權益價值為伍佰貳拾貳萬陸仟叁佰叁拾陸元整（5,226,336.00元），則招商方完全享有權益的21,277.56平方米廠房（宿舍）總價值為人民幣壹億肆仟陸佰捌拾壹萬伍仟壹佰陸拾肆元整（146,815,164.00元）。臨時建（構）筑物93項，臨時建（構）筑物總價值為肆佰玖拾柒萬零伍佰陸拾元整（4,970,563.00元）。招商方完全享有權益的廠房（宿舍）和臨時建（構）筑物總價值為人民幣壹億伍仟壹佰柒拾捌萬伍仟柒佰貳拾柒元整（151,785,727.00元）。

根據《深圳市龍崗區(qū)人民政府關于<龍崗區(qū)吉華街道松元頭貴坑片區(qū)城市更新單元規(guī)劃>審批情況的通知》。本項目更新單元規(guī)劃指標如下表：

1、本項目按政府批準的專項規(guī)劃進行開發(fā)建設，招商方以其完全享有權益的本項目集體土地、現(xiàn)狀物業(yè)參與城市更新進行合作開發(fā)。

2、項目涉及的租金補償、搬遷補償費、裝修補償費等補償費用由合作方承擔。

3、項目范圍內土地及現(xiàn)有地上建筑物的租賃關系由招商方負責解除，該工作過程中發(fā)生的費用由合作方承擔，費用招商方需和合作方協(xié)商。對于租約已滿尚未撤走的租戶，不予以補償；對于租約未滿的租戶，按照深圳市房屋征收與補償相關辦法予以相應補償。

4、合作方負責開發(fā)建設過程中的全部工作，包括但不限于勘探、設計、報批報建、辦理用地手續(xù)、施工建設、現(xiàn)場管理、竣工驗收、辦理房產證等全部工作，合作方必須依據專項規(guī)劃的要求完成全部建設開發(fā)任務，項目開發(fā)全過程的安全責任、質量責任、投資及經營風險等均由合作方承擔及負責。

5、合作方負責本項目開發(fā)建設過程中全部資金投資，包括但不限于土地取得成本、拆除及場地平整費用、建設成本、管理費用等。

6、在項目報批報建過程中，影響招商方利益的事項，需征得招商方同意。

5.1利益分配

現(xiàn)金補償和回遷物業(yè)兩種方式。

招商底價由現(xiàn)金補償和回遷物業(yè)兩部份組成（即以下需同時滿足）且補償總價值不低于人民幣61,830萬元，具體如下：

1、回遷商業(yè)建筑面積不低于9,745平方米；

2、現(xiàn)金補償不低于人民幣3,360萬元。

1、建筑方案

項目建筑設計需征求招商方意見，最終以政府審批為準。

2、回遷房交付標準

回遷物業(yè)按毛坯房交付。合作方交付給招商方的回遷物業(yè)與本項目的其他同類房屋的主體建筑外觀、室外共用部分裝修所采用的裝修裝飾材料一致?；剡w物業(yè)應當符合國家質量和安全標準。

3、回遷物業(yè)面積差異的結算：

招商方最終選定的回遷房建筑面積與合作協(xié)議約定建筑面積差異控制在100平方米以內。差異值在100平方米（含）以內建筑面積按建筑成本價進行差價結算，差異值在100平方米以上的建筑面積按交付時政府備案價進行差價結算。

4、回遷物業(yè)的位置及原則

待項目建設設計方案招商方與合作方確認后，回遷商業(yè)物業(yè)為一二層集中分布。

5、回遷物業(yè)空置成本承擔

自回遷物業(yè)交付招商方之日起至招商方完成回遷物業(yè)公開招租期間，合作方通過臨時租賃方式承擔回遷物業(yè)的空置成本，具體租金由招商方和合作方另行協(xié)商，臨時租賃期限不超過6個月，如在該期限內招商方完成公開招租的，原租賃關系自招商方與新的承租人簽訂租賃合同之日起自行解除，如超出該期限回遷物業(yè)尚未完成公開招租的，原租賃關系自前述臨時租賃期限屆滿之日起自動解除，后續(xù)空置成本由招商方自行承擔。

6、登記價格

合作方負責把招商方回遷的物業(yè)登記于招商方名下；不動產產權登記價格按建安成本登記；招商方回遷物業(yè)需要分割辦理《不動產權證書》的，合作方應予以配合。

7、辦證稅費

合作方負責把招商方回遷的物業(yè)登記于招商方名下?；剡w物業(yè)因產權登記產生的登記稅費及相關費用由合作方承擔，超出應回遷物業(yè)建筑面積的產權登記稅費及相關費用由招商方自行承擔。

8、停車位

項目停車位不參與分配，由合作方經營、管理、使用和維修。招商方及其租戶可按回遷比例使用停車位，但需按照政府相關部門收費標準交納停車費。

9、物業(yè)管理

項目的物業(yè)管理由合作方負責，物業(yè)服務收費按照政府相關部門收費標準執(zhí)行?；剡w物業(yè)所涉及的物業(yè)管理費、維修基金、水電費等由招商方自行承擔。

10、交付期限

合作方需自簽訂《合作開發(fā)協(xié)議》之日84個月內向招商方交付回遷物業(yè)（符合政府文件順延規(guī)定的，則可相應順延交付期限）。

11、過渡安置費

合作方應自招商方交付物業(yè)之日起至回遷房交付之日止向招商方支付過渡期安置費。過渡期安置費標準為每月20元/平方米，過渡期安置費每兩年遞增5%。

12、合作進度要求

合作方自簽訂合作協(xié)議后8個月內，需完成項目拆遷范圍內私人物業(yè)50%（按權利人統(tǒng)計）的拆遷補償協(xié)議簽訂。

13、容積率調整分配原則

若本項目經政府部門審批提高容積率，因容積率變化導致建筑面積增加，增加的建筑面積由招商方和合作方協(xié)商分配。

￥30,000,000.00 元人民幣 叁仟萬元 

整競投人應在公告期滿前向交易集團繳納交易保證金 

7.2競投人需滿足的資格條件（附應提交的報名材料）

2021年7月22日18時至2021年8月11日18時 

自2021年8月11日18時起不再接受報名，停止發(fā)放談判文件。